Vereisten voor de Turkse Nationaliteit bij Aankoop van Onroerend Goed in Turkije
Binnen het investeringsprogramma voor de Turkse nationaliteit (citizenship by investment) mogen buitenlanders vrijwel overal in Turkije onroerend goed kopen — met uitzondering van militaire zones. Sinds september 2018 geldt: buitenlanders die in Turkije onroerend goed kopen ter waarde van minimaal 250.000 USD, kunnen samen met hun gezin de Turkse nationaliteit verkrijgen. Gezien de levendige vastgoed- en bouwmarkt is investeren in Turks onroerend goed bovendien een aantrekkelijke financiële keuze.
Voordelen van het bezitten van onroerend goed in Turkije
Buitenlanders die een woning kopen in Turkije, komen in aanmerking voor de Turkse nationaliteit.
De nationaliteitsroute via vastgoedaankoop is bedoeld voor buitenlanders die minimaal 250.000 USD investeren in Turks onroerend goed. Zowel de koper zelf als zijn of haar gezinsleden kunnen binnen zes maanden aanspraak maken op de Turkse nationaliteit. U combineert zo een rendabele investering met een tweede paspoort. Meer informatie vindt u op onze pagina over advies over de Turkse nationaliteit.
Koopt u een woning van 250.000 USD of meer, dan kunt u ook kiezen voor een verblijfsvergunning van drie jaar voor uzelf en uw gezin. Woont u vervolgens vijf jaar aaneengesloten in Turkije in het gekochte pand, dan heeft u het recht om de Turkse nationaliteit aan te vragen. Let op: tijdens die vijf jaar mag u maximaal één jaar buiten Turkije verblijven. Het doel van deze regeling is dat u daadwerkelijk in Turkije woont.
VOOR BUITENLANDERS DIE ONROEREND GOED KOPEN IN TURKIJE, IS HET VERKRIJGEN VAN EEN VERBLIJFSVERGUNNING RELATIEF EENVOUDIG.
Buitenlanders die onroerend goed kopen in Turkije, kunnen een verblijfsvergunning aanvragen die periodiek verlengd kan worden. Ook gezinsleden komen hiervoor in aanmerking. Met een verblijfsvergunning kunnen kinderen van buitenlanders onderwijs volgen in Turkije, is het gemakkelijker om werk te vinden, en kunnen bedrijven eenvoudiger een werkvergunning voor hun medewerkers regelen.
Wat moet u doen om onroerend goed te kopen in Turkije?
Buitenlanders kunnen in Turkije diverse soorten onroerend goed kopen: woningen, kantoren, bouwgrond, landbouwgrond en meer — mits zij zich houden aan de wettelijke beperkingen. Koopt een buitenlander een kavel of landbouwgrond, dan is hij of zij verplicht om binnen twee jaar het Ministerie van Milieu en Stedenbouw (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) te informeren over de aard van het te bouwen gebouw.
Welke beperkingen gelden er voor buitenlanders bij de aankoop van onroerend goed?
Op grond van de toepasselijke wetgeving gelden de volgende beperkingen voor de aankoop van onroerend goed door buitenlanders:
Een buitenlandse natuurlijke persoon mag in Turkije in totaal niet meer dan 30 hectare aan onroerend goed bezitten.
In militaire verbodszones en veiligheidszones is aankoop door buitenlanders niet toegestaan. Huren in deze gebieden is alleen mogelijk met een speciale vergunning.
Buitenlandse natuurlijke personen mogen maximaal 10% van de totale oppervlakte van het betreffende district in privébezit hebben.
Onroerend goed dat niet wordt gebruikt overeenkomstig het bij aankoop opgegeven doel, of bouwgrond die niet binnen twee jaar is aangemeld bij het Ministerie van Milieu en Stedenbouw (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı), kan door de overheid worden gevorderd.
Voor rechtspersonen die zijn opgericht naar het recht van hun eigen land, gelden bovenstaande beperkingen niet.
Hoe verloopt de procedure voor de aankoop van onroerend goed in Turkije?
U dient een vooraanmelding te doen bij het Kadaster (Tapu Müdürlüğü). Hiervoor heeft u een wachtnummer nodig. U kunt bellen naar 181 of een afspraak maken via randevu.tkgm.
Na de vooraanmelding wordt een datum vastgesteld voor de eigendomsoverdracht tussen verkoper en koper.
Op de afgesproken dag dienen de volgende documenten klaar te liggen:
- De eigendomsakte (TAPU) van het onroerend goed
- Het paspoort van de buitenlandse koper en een kopie daarvan (een Turkse vertaling van het paspoort kan vereist zijn)
- Een officiële waardeverklaring van het onroerend goed (“Gayrimenkul değer beyan belgesi”), op te vragen bij de betreffende gemeente
- Een verplichte aardbevingsverzekering (DASK) voor woningen, kantoren en andere gebouwen
- Één pasfoto van de verkoper, twee pasfoto’s van de koper
- Een beëdigd vertaler, indien de buitenlandse koper geen Turks spreekt
- Indien de overdracht plaatsvindt op basis van een volmacht die buiten Turkije is opgesteld: het origineel of een gecertificeerde kopie van die volmacht, voorzien van apostille, samen met een Turkse vertaling
Controleer of er op het onroerend goed een hypotheek, beslag of andere lasten rusten!
Deze informatie kunt u opvragen bij het Kadaster (Tapu Müdürlüğü).
Een verblijfsvergunning is niet vereist om onroerend goed te kopen in Turkije.
Het is altijd verstandig om samen te werken met een gespecialiseerde juridisch adviseur bij de aankoop van onroerend goed in Turkije. Wij bieden persoonlijk advies op maat — neem gerust contact met ons op.
