Turks kadaster 2026 (TAPU-tarievenrekenmachine)

Hoeveel betaalt u bij het kadaster als u een woning koopt in Alanya? — Een eenvoudige uitleg voor buitenlandse kopers

Wanneer u een huis, appartement of villa in Alanya koopt, zijn er naast de vraagprijs officiële kosten die u bij het kadaster moet betalen. Hier beantwoorden we, zonder wetsartikelen te citeren, simpelweg de vraag: “hoeveel komt er echt uit mijn zak?”

Kort gezegd: voor een woning ter waarde van 3.000.000 TL betaalt u in totaal ongeveer 148.000 TL aan officiële kosten (eigendomsoverdrachtsbelasting + administratiekosten). Bent u een buitenlandse staatsburger, dan komt daar nog eens 20.868 TL bij. Hieronder leggen we uit waar deze bedragen vandaan komen en waar u op moet letten tijdens het proces.

Uit welke posten bestaat het totaalbedrag?

• Eigendomsoverdrachtsbelasting (overdrachtskosten): 4% van de woningprijs. Dit is een officiële overheidsheffing die wettelijk gelijk verdeeld wordt tussen koper en verkoper — maar op de markt in Alanya betaalt de koper meestal het volledige bedrag.
• Administratiekosten (omzetfondsvergoeding): een vast bedrag — ongeveer 7.600 TL voor Alanya. Onafhankelijk van de woningprijs en gelijk bij elke transactie.
• Toeslag voor buitenlandse nationaliteit: als de koper een buitenlandse staatsburger is, komt er per woning nog 20.868 TL bij. Deze heffing geldt alleen voor buitenlandse kopers — Turkse staatsburgers betalen deze niet.

Wie betaalt deze kosten — ik of de verkoper?

Volgens de regel wordt dit 50/50 verdeeld, maar in de praktijk op de markt in Alanya dekt de koper meestal het volledige bedrag. Verduidelijk dit met de verkoper/makelaar voordat u het aankoopproces start — controleer of in de advertentie iets staat als “overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper”.

Wanneer betaalt u — voor of na ondertekening?

U betaalt tijdens uw afspraak bij het kadaster, voordat de overdracht wordt afgerond. Nadat u heeft betaald en het ontvangstbewijs heeft gekregen, keurt de ambtenaar de transactie goed en overhandigt u de eigendomsakte. Zie het als “eerst betalen, dan tekenen”.

Kan ik in een andere valuta dan Turkse lira betalen?

Nee, de officiële betaling gebeurt in Turkse lira. U kunt echter wel betalen met een buitenlandse bankkaart, of geld vanuit het buitenland overmaken en omwisselen naar TL — het kadaster accepteert kaartbetalingen.

Moet ik deze kosten van tevoren weten, of kom ik erachter bij het kadaster?

Het exacte bedrag wordt bij het kadaster vastgesteld op basis van uw woningprijs en de actuele officiële coëfficiënten. Maar met de bovenstaande tarieven (4% + vast ~7.600 TL + 20.868 TL als u buitenlands staatsburger bent) kunt u zelf van tevoren een globaal budget berekenen — daar is de rekentool bovenaan deze pagina precies voor bedoeld.

Wat als de makelaar of verkoper voorstelt: “laten we niet de echte prijs opgeven, maar een lagere, dan betalen we minder belasting”?

Wij raden aan dit voorstel niet te accepteren. Deze praktijk is illegaal, en de straffen hiervoor zijn recent aanzienlijk verzwaard — er kan een boete worden opgelegd ter hoogte van het volledige te laag opgegeven bedrag. Wat op korte termijn een besparing van een paar duizend TL lijkt, kan later een groot financieel risico opleveren.

Heb ik tijdens de kadasterprocedure een tolk nodig?

Als u geen Turks spreekt — absoluut ja. Een beëdigde tolk bij u hebben is belangrijk zowel om de transactie te begrijpen als om een later probleem te voorkomen zoals “ik begreep niet wat ik ondertekende”. Veel makelaars en advocaten kunnen deze dienst regelen.

Moet ik een advocaat inschakelen?

Het is niet verplicht, maar vooral als u vanuit het buitenland koopt of tijdens het proces niet in Turkije aanwezig kunt zijn (afgehandeld via een volmacht), biedt het echte bescherming om een advocaat het contract en de kadasterprocedure namens u te laten opvolgen.

Waarom verschilt het bedrag in Alanya van andere steden?

De vaste administratiekosten (omzetfondsvergoeding) worden vermenigvuldigd met een coëfficiënt die per regio in Turkije verschilt — deze coëfficiënt is hoger in dichtbevolkte, toeristische gebieden. De coëfficiënt van Alanya ligt hoger dan in een standaard klein district, dichter bij het niveau van grote steden zoals Istanbul.